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    所以每隔一段時間,市場就會炒作一波燕郊

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    • 來源:萬財影視

    房子真的免費送嗎?實際上大家心里都清楚,這只是一種賣房的手段。

    因為購買者需要繳納房主剩余房貸以及過戶的各種費用,算下來其實不比買新房便宜。

    之所以出現這種現象,那是因為過去幾年瘋漲的燕郊樓市得到了市場的糾正,那些高位買入的購房者才真正領略到了原來房價也是會下跌的。

    為了拯救跌成負資產的房子,擺脫每月還貸的壓力,所以每隔一段時間,市場就會炒作一波燕郊。但從整體結果來看收效甚微。

    這不,近期又有一則“燕郊落戶放開”的消息又在網上傳得沸沸揚揚。

    消息出現之后,燕郊的賣家和部分房產中介又忙活了起來。經過媒體的反復核實,跟相關部門的工作反復確認,得到的答案是“目前燕郊的落戶政策是有房本且房屋是住宅性質就可以落戶?!?/p>

    換句話說,落戶開放政策一定程度上是放開的,但并非完全放開,因為目前燕郊依然執行比較嚴格的限購政策,非本地的居民家庭只能買一套住宅,且要連續繳納三年的社保。

    當然很多人關心這個問題并不是因為燕郊真的能不能落戶,而是房子是夠能賣掉。

    那么,燕郊落戶政策新政之后,未來幾年房價會不會重拾升勢?房價的水平還會不會漲到巔峰的水平?

    我認為,回暖肯定是會回暖,但肯定不會幅度過大,更不可能回到最高的位置。因此,抱有這個想法的人應該打消幻想了。

    房地產作為一個周期性行業,過去的二三十年里,一直上漲的房價讓絕大部分人產生了錯覺——房價只漲不跌。

    但是現實情況是,北方的一些城市樓市這幾年拐點已經來到,有些城市也花費了大量的力氣去引進人才,但收效甚微。

    短期來看,房價的確受到很多因素的影響,但長期來看,支撐房價大的因素的只能是城市流入人口以及就業機會。

    對于大部分三四線城市而言,目前的房價確實是虛高的。這些城市,沒有豐富的就業機會,人口大多呈現出凈流出的態勢,普遍收入均在3000元—4000元左右。但房價則都在10000元/平米以上,很顯然從收入比上判斷這顯然是不合理的。

    在城市化的進程當中,溢價存在是一種合理的現象,但也僅僅保持在合理的范圍內,動輒一倍的漲幅這不是溢價而是炒作。

    另外2017年之后,一些頭部大型房企涌入三四線城市直接導致了房價的跳漲,這也直接消滅了全國樓市最后的洼地。但2019年之后一些大房企受制于“三道紅線”等因素的影響,放慢了高周轉的步伐,部分三四線城市直接開始高位橫盤。

    從長遠來看,我認為房價的高低一定會和當地居民的收入呈正相關,這點也并非信口開河。

    2020年,我國的新房銷售面積為17億平米。近期,融創2020年業績說明會上,孫宏斌就預言預計今年的新房銷售面積一定會破18億平米,也就是說實際上每年的新房銷售面積還在增加,樓市向上的整體大趨勢還要持續一段時間。

    所以,在這個階段內,樓市不會有明顯的下跌,但趨勢一旦形成,就很難扭轉,例如燕郊樓市。

    可能有很多人認為放開落戶條件后,燕郊樓市必漲。但需考慮到一個實際因素,即全國樓市處于上漲的趨勢,或者周邊的樓市依然處于上漲的趨勢。

    當下北京樓市、天津樓市明顯已經沒有大幅上漲的空間了,主體都沒有空間了,周邊的樓市怎么可能還會有空間?

    其實不止燕郊,深圳周邊的惠州也是一個深刻的例子。當年深圳房價大幅上漲之后,惠州的樓市也迎來了一波高潮,但五年過去了很多人買了惠州的房子不僅沒有升值,而且還出現了一定程度的下跌。

    所以買房時,一定要考慮城市的人口以及就業情況,這是支撐房價的核心邏輯,作為商品,雖然我們房子附加了很多額外的條件,但總體而言它還是商品。

    最后,出生率問題也是我們要考慮的重要問題。連年下降的出生率實際上已經給高房價敲響了警鐘,未來年輕人越來越少,對房子的需求自然就不會那么大了,當大家都沒有需求時,房價還怎么保持?

    所以,不要迷信房價一直漲,只是拐點未到。房子作為特殊商品,交易不頻繁,時間跨度較長,一旦趨勢出現了明顯的逆轉,那么你想出手可能就真的出不掉了。



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