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    郁亮就曾說過,未來要學會過苦日子,因為房地產的冬天要來了

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    • 來源:萬財影視

    萬科在養豬的路上越走越遠,碧桂園也在機器人一行中嶄露頭角。頭部房企中,除了融創還在萬達的老路上繼續馳騁,其他的企業似乎都找到了新副業。

    去年,金地集團董事長凌克對房地產行業做了一個大致的判斷,他認為未來十年房地產市場將會從增量市場轉變為存量市場,十年之后的新建商品房銷售面積將重回2008年的水平,也就是7億平方米時代。

    對數據敏感的人可能不了解,去年我國的新建商品房銷售面積為17億平米,這就意味著大部分的房企在未來十年或者退出或者被兼并。

    對于樓市的判斷最精準的尚屬萬科的董事長郁亮。早在2018年,三四線城市樓市盛宴時,郁亮就曾說過,未來要學會過苦日子,因為房地產的冬天要來了。

    樓市狂歡讓房企忘記了風險,也讓買房者更加堅定地涌入樓市。

    有人甚至對他嗤之以鼻,稱他只會喊“狼來了”。

    然而,讓人意想不到的是,結束萬寶之爭之后,萬科就開始在地產市場大量的兼并項目,而兼并的都是一些中型地產企業的項目。

    當時,萬科給外界的印象是它要重新奪回地產“老大”的寶座。

    但沒過多久,很多人就意識到了不對,似乎地產的冬天真的要來了,先是泰禾集團,再是華夏幸福。

    踩著“三條紅線”的中型房企,都成了高周轉的犧牲品。

    2021年剛開局,華夏幸福的兩只信托就實質性的違約了。

    第一支是“中融-融昱100號集合資金信托計劃”,本金規模為9.82億元;第二支是“中融-驥達11號集合資金信托計劃”,到期的本息為1.279億元。

    作為一個幾百億的地產集團,兌付不了11億的信托,看似笑話,實則是華夏幸福危局的最佳寫照。

    查閱財報我們發現,截至2020年三季度末,華夏幸福賬面貨幣資金還有386.1億元,但對于龐大的債務規模,這些錢實在是有些杯水車薪。

    那么,華夏幸福債務規模到底有多大?

    財報顯示,截至2020年三季度末華夏幸福的總資產為5068.13億元,總負債達4158.7億元。其中,有息負債規模為2118億元,短期債務規模為940.2億元。

    不僅如此,據媒體報道,截至2020年12月中旬,華夏幸福還承擔了累計1598.74億元的對外擔保。

    3月8日晚間,華夏幸福公告稱,公司收到了控股股東華夏控股的通知,華夏控股可交換債券持有人于2020年2月19日至3月5日合計換股3.17億股,華夏控股以持有的公司股票作為擔保品的融資融券業務的金融機構于2021年2月23日、2月24日以集中競價交易方式強制處置華夏控股持有的2082萬股股份。

    3月9日,華夏幸福再次公告稱,近期公司及下屬子公司新增債務違約涉及本息金額83.82億元(其中包括70.28億元債券及債務融資工具產品已披露),包括銀行貸款、信托貸款、債券、債務融資工具等債務形式。截至目前,公司累計債務違約涉及本息合計194.24億元。

    如今,華夏幸福已經到了危險的邊緣,未來債務問題的解決辦法,華夏幸福依舊沒有找到,但留給華夏幸福的時間已經不多了。

    查閱財報我們發現,截至2021年3月5日,華夏控股仍然還有6.1億股處于質押之中。

    也就是說,如果華夏幸福的股票繼續下跌,華夏幸福股票將會繼續被平倉。到時候危機會一層一層地傳到,救援的難度也將越來越大。

    如今,王文學仍為公司的實際控制人,但如果華夏幸福的危機繼續蔓延,那么后面將引起更多的連鎖反應。

    綜合而言,在行業的上升周期里,高周轉舉債快速拿地,然后快速開發是地產企業做大的必由之路,但當行業開始放緩時,去杠桿就成了公司穩健為數不多的選擇。

    冬天來得太突然,華夏幸?!皵嗤蟆币膊粔驁詻Q。

    如果還拿不出解決辦法,那么華夏幸福將可能熬不過地產的冬天。



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